Een plat dak met bitumen gaat bij goed onderhoud 20 tot 30 jaar mee, ook in Roosendaal. Dat is een richtlijn, geen garantie. Hoe lang jouw dak meegaat, hangt af van het type, de omstandigheden en het onderhoud. Bij EPDM is de richtlijn 40 tot 50 jaar.
Wat de levensduur bepaalt
Drie dingen tellen mee. Het type dakbedekking is de eerste. Daarnaast de omstandigheden waaraan de dakbedekking is blootgesteld. En de mate waarin de dakbedekking is onderhouden.
In de praktijk gaat het om zon, hagel, stilstaand water, bladeren en het vaak betreden van het dak. Een dak met een hellingshoek waarop geen water blijft staan, houdt het langer vol dan een dak met een plas. Een plas is dus meer dan een schoonheidsfoutje. Lees ook plat dak.
Signalen dat het einde nadert
- Het water blijft na een bui lang staan.
- De bedekking blaast op of scheurt, vooral bij naden en randen.
- Het dak is vol mos of bladeren.
- Er zijn al meerdere plekken gerepareerd.
- Er is vocht te zien op het plafond eronder.
Een klein scheurtje in bitumen of EPDM kun je tijdelijk dichtzetten met een reparatiestrook. Dat is een noodoplossing, geen herstel. Zijn er meerdere scheuren, dan loont herstel zelden nog.
Onderhoud dat helpt
Haal bladeren en vuil weg bij de afvoer, minimaal één of twee keer per jaar. Controleer de naden en de aansluitingen bij muren en doorvoeren. Betreed het dak zo weinig mogelijk. Laat een dakdekker bij twijfel kijken. Dat voorkomt dat een klein lek hout aantast.
Wat dit in Roosendaal betekent
Veel platte daken in Roosendaal liggen op appartementen, aanbouwen en garages. In het centrum is 63% van de woningen een meergezinswoning. Daar zijn platte daken gewoon. In Centrum-Nieuw is 76% meergezins. Van de woningen in het centrum is 11% gebouwd tussen 1985 en 1995 en 14% tussen 1995 en 2005. Als een bitumen dak uit die jaren stamt en nooit is vervangen, ligt het aan het einde van de richtlijn of erover heen. Dat zegt de inspectie je precies.
In Tolberg is 55% van de woningen gebouwd tussen 1985 en 1995 en 38% tussen 1995 en 2005. Een dak uit die jaren is inmiddels twee tot vier decennia oud. In Kortendijk is 72% van de woningen koop. Eigenaren bepalen daar zelf wanneer ze hun dak aanpakken, en kunnen daarbij samen optrekken met de buren.
Het type dakbedekking, de omstandigheden en het onderhoud bepalen de levensduur.
Vervangen of herstellen
Is de bedekking op, dan is vervangen beter dan blijven lappen. Doordat het dak toch al open ligt, kun je isolatie meenemen. Isoleren van een plat dak doe je van buiten. Isolatie aan de binnenkant wordt afgeraden vanwege vocht en houtrot. Lees plat dak, dakisolatie en VvE dak vervangen.
Zo weet je waar je staat
Noteer het bouwjaar van het dak, niet alleen van het huis. Heb je geen gegevens? Een gratis dakinspectie laat zien in welke staat de bedekking is. Wat een nieuw dak beïnvloedt, staat bij kosten.