Een lekkend dak in Bergen op Zoom heeft vaak een duidelijke leeftijd. Van de woningen is 18% gebouwd voor 1945 en nog eens 18% tussen 1975 en 1985. Daken uit die twee periodes hebben veel aansluitingen: tegen de buren, rond schoorstenen en bij dakkapellen. Juist daar begint water.
Waar het water vandaan komt
De plek waar je een vlek op het plafond ziet, is niet altijd de plek van het lek. Water loopt over het onderdak of langs een balk voordat het naar binnen komt. De bekende oorzaken zijn losse of poreuze pannen, loodwerk dat is losgekomen, een verstopte goot en aansluitingen rond schoorstenen en dakdoorvoeren.
Loodwerk gaat 30 tot 40 jaar mee. Bij een pand van voor de oorlog is het lood vaak een keer vervangen, maar niet altijd. Lees meer in de gids over lood vervangen op het dak.
Wind en storm
Tijdens de storm van 6 januari 2025 gold in heel Brabant code geel met windstoten tot 90 kilometer per uur. Na zo'n dag ontstaan lekken vaak pas bij de volgende regenbui. Een pan die een paar centimeter is verschoven, laat water door zonder dat je het op dat moment ziet.
Flats en gedeelde daken
Ruim een derde van de woningen in de stad is een appartement. Bij een flat is het dak van de Vereniging van Eigenaren. Groot onderhoud aan het dak valt onder het reserveren voor groot onderhoud. Meld een lek dus eerst bij het bestuur, zodat de schade vastligt.
Wat je zelf doet
Zet een emmer of doek onder het lek. Controleer of je het veilig kunt zien en of de goot of afvoer verstopt zit. Ga niet zelf het dak op. Schakel een dakdekker in als je de oorzaak niet vindt of als het lek terugkomt.
Gevolgschade door neerslag valt onder de dekking van een opstalverzekering, maar de voorwaarden verschillen per polis.
Gratis dakinspectie
Een dakdekker zoekt eerst de plek en daarna de oplossing. Wat je bij een lek stap voor stap doet, staat in de gids wat te doen bij daklekkage. Algemene uitleg vind je bij daklekkage, het overzicht van de stad bij dakdekker in Bergen op Zoom en de buurplaats bij daklekkage in Steenbergen.